前言

        綜 觀目前台灣土地物稀價昂，土地取得越來越不容易，又受到疫情、缺工缺料的接連衝擊下，建商欠缺資金、倒閉落跑的新聞事件層出不窮，尤其建商在打造新建案 時，同時有購地、施工、材料等各種營建成本需預先支付，近幾年來營建成本越來越高，在營建成本飆漲的同時對小型建商來說是非常沈重的現金流負擔，對於不少 都更危老重建案亦造成衝擊甚至工程停滯或胎死腹中。  
        近 年，台灣地震頻繁，每次天搖地動，總讓人「心驚驚」，台灣在地質結構上，位於歐亞板塊與菲律賓海板塊交界帶，因地殼不穩定，地震自然也成為了台灣人的宿 命，加上全台屋齡高、不耐震的危險老舊房屋遍地可見，據內政部房屋稅籍統計資料顯示，台北地區屋齡超過30年以上的老屋已高達71.2%，未來幾年更將上 看75%的高比例，而日前地質學家提出預警，台灣已進入強震百年週期，面臨老屋改建為最大的國家安全問題之一。

一、都更危老重建案爆停滯潮原因為何

         在工料雙漲、資金緊縮、打房致買氣下滑多重壓力下，建案延遲交屋、都更合建案不開工、建商尋求下家等， 各種狀況開始在全台各處上演，導致都更、危老改建近期爆出停滯期。都更危老重建所需要的成本，不僅僅是營建鋼筋、水泥等建材的費用，還有其他貸款利息、建 築師費用、會計師、租金補貼、搬遷費…等等其他雜項費用，導致停滯潮的主要原因在於物價、房市、銀行升息等各種因素，再加上缺工嚴 重與整合開發不容易的影響下，導致建商不如過去積極參與都更、危老重建。
        其次，建商在與地主合建時，須承擔建造及銷售房屋的風險，造價成本、市場房價的起伏都會影響最後的利潤，有些在先前和地主談好合建比例或委建條件的建商或 開發公司，因當初預估營造成本時沒預料到成本會在短時間內有如此大的漲幅，或因找不到工人，使得發包困難、擔心成本過高會出現財務問題等等因素，因此不敢 輕易申報開工。
       當遇到缺工缺料、營建成本飆漲情況的建商，尤其是資金不夠充裕的小建商，可能進而採取與地主重新談條件，或是提高建築融資，若與地主 或銀行皆無法達成共識又真的負擔不起，建商可能就會選擇繼續讓該案件遲滯或是直接放棄承接，更糟的是在建造過程中資金周轉失靈導致公司直接倒閉，如果又沒 有完善的信託或續建機制，地主們就要經過漫長的程序甚至訴訟才能再次啟動興建。不過，有礙於現在的成本，地主較難得到與過去相同的合建比例，建商也要評估 本身公司的狀況，在希望能夠維持商譽、形象並且永續經營的狀況下，若地主要求的比例過於不合理，建商不願意冒此風險，也是會造成談判破裂。
     實務上，經常獲得許多民眾的疑惑與反饋，其中，地主最在乎的是，重建後的房子有沒有等於或大於現有房子的室內面積、自身和其他所有權人權值占 比的差異，以及對於實施者或代理實施者的不信任等，使得推動重建過程的溝通交流迂迴往復，重建難以順利成功。…更多文章內容，請參閱-現代營建雜誌519期；P80~P83。