超級造鎮計畫 重現江湖
今年房市即將進入新的高峰，建商預備推案的動作加大超大型個案的造鎮計畫重出市場，北台灣超過50億元以上的超級大案有13個左右，案量初估超過1000億元。
目前最大案量，還是由宏盛建設位在台北市的頂級豪宅—「宏盛帝寶」拔得頭籌，達到250億元，可望在今年底以成屋進軍市場。
100億元案量有兩個，都是即將推案，一是宏泰建設在林口推出的透天別墅，另一個是大都市建設在三峽台北大學特定區的「大學風呂」。(9/23)

高雄新市鎮土地擬委外行銷
營建署9/23標售高雄市新鎮第1期發展區29筆土地，因無人投標而流標。營建署新市鎮組官員表示，若標售情況持續不理想，明年起將仿照「宜蘭模式」，委託民間業者行銷。
官員強調，雖然宜蘭縣政府委託戴德梁行公開競標宜蘭縣政中心土地，成效似乎不錯，但營建署標售淡海和高雄新市鎮土地，並不會像宜蘭一樣，將土地切割成細小面積，讓一般大眾來競標，營建署仍偏好以中、大面積來標售，並由得標建商進行整體規劃。(9/24)

花蓮預拌混凝土業聯合訂價 遭罰鍰
針對花蓮縣南部地區預拌混凝土業者聯合訂定銷售的檢舉案，公平會委員會議決議處分11家業者，罰鍰總計達115萬元。
公平會指出，該會決議貫天下公司新台幣20萬元罰鍰，政旺、利泰、友正、友豐、陸紀、展信、台玉、錦山、宗順等9家公司分別處新台幣10萬元罰鍰，處永固公司新台幣5萬元罰鍰，台亞公司則因列名刊登廣告行為，給予警示。(9/24)

桃園多功能園區公告BOT
「桃園多功能運動休閒園區」BOT案，桃園縣政府已正式公告開徵求民間投資，預定在11月底截止投標。
受委託進行招商作業的仲量聯行股份有限公司指出，這項計畫所規範的招商條件有諸多的彈性，包括：運動設施之建築型式，係以可開啟式屋頂為優先，但非限定為可開啟式屋頂，實際建築型式可依投資執行計畫書所定為準；運動設施席次部分，除2.5萬席次固定席次外，仍須保留彈性擴充席次，但擴充席次數量，可依民間投資人所提之投資執行計畫書為準，以確保民間投資人的規劃彈性。(9/24)

購屋糾紛 申訴管道多
購買房屋若發生購屋糾紛，消費者可以如何「自力救濟」？除了可到各縣市消費者服務中心填寫申訴資料表，或是打「1950」的消費者服務專線提出申訴外，現在更可直接到行政院消費者保護委員會的全民消費保護網(http://1950.cpc.gov.tw)上提出線上申訴。
高雄市消保官顏福瑞表示，民眾在購屋過程中若發生買賣爭議，依消費者保護法第43條及第44條的規定，買方可以向賣方、消費者保護團體，或是消費者服務中心申訴，消費者若未能獲得適當的處理，還可以向不動產所在地的縣市政府消費者保護官申訴。或打「1950」(一通就護你)的消費者服務專線提出申訴，現在更可直接上到消費者保護委員會的全民消費保護網，提出線上申訴。(9/24)

國土復育 自然保育署總綰
為了加強台灣國土復育，並保障原住民工作權益，行政院經建會9/23表示，將成立「自然保育署」，負責劃定「國土警備線」與「國土促進保育區」，區內將指定運輸服務業與生態旅遊業等為特許行業，並限定原住民有工作優先權。
為加緊相關工作經建會9/23特別邀集經濟部水利署、觀光局、國家公園管理處及林務局等相關單位，召開國土復育特別條例協調工作會議。
經建會副主委張景森表示，各單位已經取得共識，未來將合併營建署國家公園管理處、林務局林管處、觀光局國家風景區管理處，在環境資源部下設立「自然保育署」，以掌管全國國土復育相關作業。(9/24)

逾半數房仲 濫收斡旋金
消費者文教基金會9/23公佈房地產仲介斡旋金調查顯示，高達5成4的仲介業者有濫收斡旋金的情形。
消基會在6月底至8月20日，動員50名義工，在台北市、台中市、台南市及高雄市等地，針對包括信義、太平洋、力霸等8大房仲的98家分店，進行調查。
結果發現，大多數仲介店都未依「消費者保護法」規定，給予合理的契約審閱期，且普遍濫用斡旋金，這還是8大房仲連鎖店，其他非8大房仲業的問題可能更為嚴重。
消基會房屋委員會召集人王進祥指出，「要約書」不必支付任何金錢，而且有一定的考慮時間，當賣方同意賣房子時，會給買方一個承諾書，在拿到承諾書之前，買方都可以撤回要約。
房仲業者通常很會看「臉色」，掌握消費者心裡，得知其購買意願後，先以引誘支付斡旋金，再積極去遊說賣方，促成交易完成。當消費者不打算購屋時，仲介謊稱斡旋金已轉為定金，如消費者反悔不買，則將沒收斡旋金。
消基會提醒民眾，在買屋議價時，應該優先簽訂要約書而非斡旋金，且在成交之前，千萬不要隨便支付任何費用。(9/24)

占用國有地古蹟 使用金可減半
財政部國產局9/27宣佈，10月份起，無權占用國有土地的私有房屋依法被指定為古蹟，占用人無法拆除建物，若經申請取得合法使用權者，使用補償金將可減半。
國產局表示，無權占用國有土地的私有房屋依法被指定為古蹟，占用人因受文化資產保存法規定，無法將該建物拆除，騰空返還土地，國產局也受該規定拘束無法訴請排除侵害拆除該私有房屋，造成占用問題無法解決，未來若經占用人申請並依法取得合法使用權者，將可減半收取使用補償金。(9/28)

國土規劃小組 明年掛牌
內政部將賦予「國土規劃推動委員會」實權，根據內政部營建署市鄉規劃局官員透露，內政部在未來3個月內將成立「跨部會國土規劃工作小組」，該小組將於明年元月起正式運作。
「跨部會國土規劃工作小組」將隸屬在「國土規劃推動委員會」(召集人為政務委員林盛豐)之下，採任務編組的方式，員額共45人，一半來自各部會的支援，另一半則向民間招募，目前該小組執行長還在物色當中，預料將由民間專業人士擔任。
「國土計畫法」草案可望在今年底前3讀通過，一旦通過後，屆時「國土規劃推動委員會」必須在2年內完成國土規劃的工作。這也是內政部之所以必須儘速成立「跨部會國土規劃工作小組」的主因。
未來「跨部會國土規劃工作小組」的任務，便是配合「國土計畫法」草案，擬訂第3版本的國土開發計畫。(9/30)

樓層高度 授權地方自訂
內政部營建署將大幅放寬對建築物樓層高度的限制，未來各地方政府將可基於不同需要而另行規定樓層高度。
房地產業者對此表示歡迎，不過業者也提到，由於新修訂的條文對於何謂「新材料、新技術、新設備、新工法」並未說明，屆時很可能發生爭議。
根據原本的「建築技術規則—建築設計施工編」第164條之1第2項規定，集合住宅未設計挑空者，地面1層樓層高度不得超過4.2公尺，其餘各樓之樓層高度均不得超過3.6公尺。
而新增的「建築技術規則—總則編」第3條之2第5款則規定，地方政府為因應當地發展特色及地方特殊環境需求，得就建築物樓層高度的設計、施工及管理等事項，另定其設計、施工、構造或設備規定，報經中央主管建築機關核定後實施。(9/30)

淡海別墅合建案再度流標
淡海新市鎮別墅合建案10/5在無人投標的情況下再度流標，內政部營建署新市鎮組官員表示，將於日後擇期開標。
曾於今年4月中旬流標的淡海新市鎮別墅合建案，在8月23日又因營建署修改相關條文而延到10/5舉行，所以10/5的情況可視為2度流標。
官員表示，曾接洽此案的業者大多認為獲利有限，在誘因不足的情況下不願投標，導致流標，因此營建署方面將在檢討之後擇期再開標。(10/6)

3縣市獲城鄉風貌競爭型補助
創造台灣城鄉風貌示範計畫「競爭型」補助對象10/5揭曉，包括花蓮縣、金門縣與彰化縣等3縣市在激烈的角逐裡勝出，獲得評審委員的青睞，最多將可各獲得8000萬元的補助。
營建署都市計畫組官員表示，「競爭型」補助計畫目的在鼓勵各地方政府積極發掘地方特殊人為環境景觀、自然環境景觀或生活文化景觀等資源潛力，並結合優秀企劃團隊、擴大公共參與，以文化、品質創意等手法提出永續經營的管理計畫。(10/6)

樓管人員聘任 得簽雙合約
對於集合住宅社區內的「樓管人員」，究竟該如何聘任，目前營建署與警政署依照法令各有不同的解釋，由於北部已有業者遭警政署開罰，停止營業6個月，大型物業管理公司紛紛改與客戶簽訂兩份合約，以求自保。
其中屬保全人員的聘任部分，由保全牌照的公司負責簽訂，至於其餘的行政人員、清潔及機電維修等相關業務，則由樓管牌照簽約，即使是同屬一家物業管理機構，也必須簽訂「雙合約」。
在警政署92年1月22日修正「保全業法」後，後續樓管業者也必須具備保全的牌照，才可以執行現場保全人員的派任。(10/7)

建商公會砲轟建材暴漲
中華民國建商公會全聯會理事長王光祥和台灣省建商工會理事長賴正鎰，不約而同重砲抨擊國內鋼鐵業者和水泥業者隨意哄抬價格，並直言政府簡直是放任相關物料價格暴漲的「始作俑者」，此舉對國內房市猶如「殺雞取卵」，不會有好結果。
公會從各方面蒐證的資料發現，國內鋼筋和水泥價格根本沒有暴漲的空間，目前的價格也並非合理價位。
公會近期將把這些深入調查的結果公佈出來，讓外界公評這些鋼筋、水泥業者是否有賺取暴利之嫌。
如果包括公平會、工程會等政府單位不趕快處理這些事情，公會將會持續不斷地反映，直到政府重視為止。(10/8)

國防部最有利標逐年氾濫 立委要求檢討
民進黨立委湯火聖日前舉行記者會，抨擊國防部最有利標逐年氾濫，今年最有利標的總採購金額更遠超過前兩年總和，高達兩百多億元，而三年來竟有近六成的購案都是依底價得標，最有利標可能成為官商利益交換的溫床，涉嫌內定綁票，要求國防部全面檢討最有利標的採購制度。
湯火聖指出，且近三年來的採購案，許多採購案國防部都捨棄最低標不用，採取最有利標採購方式，底價和發包金額一致的有六十六案，比例就高達五成八，包括九一年軍備局裝修統包工程五百八十萬、陸官伙食委辦三千三百餘萬元、九二年聯勤三○二廠委託經營七十億元標案、空總發動機零附件供售案一億四千餘萬元標案、九三年莒光園地二千四百多萬元標案等，底價竟都與決標金額分毫不差。(10/8)

921災戶舊房貸 緩繳期延長
行庫主管透露，銀行公會日前邀集央行、內政部、金管會及各大型行庫等相關單位會商後初步決定，921受災戶房貸本息緩繳5年期限雖已屆滿，為配合921暫行條例的實施期間以及加速消化央行提撥的1000億元貸款，受災戶舊房貸本息緩繳時間將延長至明年2月4日，緩繳對象並由個人戶擴及企業戶，在此期間，銀行也可免列入逾放。(10/9)

北縣市5國有地 將建觀光旅館
行政院日前核定5處台北縣市國有地，將委託交通部觀光局招商興建觀光旅館，其中，台北市中正區及中山區的2處土地，將興建平價的優質旅館，至於台北市大安區的「空軍活動中心」及「國軍官兵休閒活動中心」2處土地，則不限定作為平價旅館使用。
國產局表示選定上述位於市中心精華地區的國有地，提供觀光局或地方政府辦理招商、興建觀光旅館，是希望能引進民間資源，以優質觀光旅館，招徠外國觀光客來台觀光，促進國內觀光業發展。(10/12)

台中都會區捷運綠線定案 後年啟動工
歷經14年規畫的台中都會區捷運綠線，在台中縣市政府合作爭取下終於定案，預計民國95年動工，縣府官員表示，未來將繼續爭取鐵路高架化和捷運藍線、紅線工程，建構大台中都會區更完善的交通系統。
列入優先辦理的捷運綠線，由台中市松竹路沿文心路經高鐵烏日站北側三十米聯外道路，抵達台中縣高鐵烏日站，全長約十六點五公里，將設置十五處車站，預估總建設經費為二八七億元，中央負擔一四○億元，台中市負擔一一二億元，台中縣負擔三四點四億元，預期最快民國九十五年動工，民國一百年完工。(10/15)

BOT促參 政府釋出4000億商機
由工程會主辦的「2004民間參與公共建設商機對話」活動，10/14舉辦第1場，不少國內大型財團派員參與，會場爆滿。工程會主委郭瑤琪指出，從民國93年到97年的4年內，政府預定釋出4000億元以上促進民間參與公共建設的商機，「歡迎大家一起來賺錢」。
第1場商機對談的主題是「民間提案參與觀光遊憩、森林遊樂設施及老人住宅商機」，包括國泰、台塑、南仁湖、櫻花村、潤福…等，都派員出席。
會中，郭瑤琪指出，民間參與公共建設，是引進民間資金與經營理念，來提升公共建設服務品質與管理效率；在整體促參的商機部分，不包括未來民間提案部分，初估到97年的4年內，政府將釋出4000億元以上的商機。(10/15)

建案信託 房市新潮流
消費者意識抬頭，對於購屋風險的防範，也比過去更嚴謹，為了讓消費者安心購屋，台中市最近有不少建商主動向銀行提出，希望銀行能承作「建案信託」，據建商表示，最近詢問個案是否有銀行履約保證或做信託的消費者愈來愈多，個案信託可望成為未來趨勢。
台中市在3、4年前，就有個案打出銀行履約保證，但這些做履約保證的業者，都是知名度較低或是新興公司，為了取信或讓消費者安心，不得不推出履約保證。
也因為履約保證，建商所收的訂簽開及工程款，都必須放在銀行，再按工程進度由銀行撥款給建商，因此等於建商必須準備一大筆資金，且還要付銀行承作履約保證金的手續費，因此多數的建商不喜歡推出履約保證個案。(10/20)■