2004.10.21.∼2004.11.20.

省建商公會 譴責中鋼帶頭漲價
台灣省建商公會10/20舉行會員大會,會中通過譴責中鋼公司帶頭漲價,對於大宗建材聯合漲價行為,也希望政府能出面干涉,否則建商快不能生存了,不排除走上街頭抗議。
中鋼公司則指出,鋼價調整是參考國際行情及國內下游競爭力,且中鋼並不生產鋼筋,省建商公會應該是搞錯對象了。
對於最近剛價暴漲至每公噸18000元-19000元,也通過譴責帶有公營色彩的中鋼帶頭漲價的不當。至於其他建材商聯合漲價行為,也讓建商快生存不下去,希望政府出面干涉,也將向公平會反映。(10/21)

921震災貸款 撥款期限放寬
921災民有福了!有鑒於921震災重建暫行條例即將在明年2月4日屆滿,為了幫助災民重建,央行10/20宣布放寬震災貸款限制,只要是取得建照或參加都市更新重建者,都可在明年2月4日前向承辦銀行辦理相關貸款,撥款期限亦將展延至95年2月4日,屆時若重建工程未完成,撥款期限則可無限期延長。
央行官員表示,震災貸款適用對象本來限於已重建中的住宅,包括依都市更新方式辦理重建之集合住宅、新社區或個別住宅等,現再放寬為已取得建照或參加都市更新重鍵者。(10/21)

國產局成立專責機構 辦理標售相關事宜
財政部國產局北辦處宣布,以任務編組方式成立「標售中心」。北區辦事處表示,標售中心計畫在四年內,每年公開標受國軍眷村改建房屋約60公頃,以及國有眷舍房地約800筆棟,預計標售底價將達800億元,標售所得可望達1,000億元。
北辦處表示,國產局已在日前核定「加強標售國軍老舊眷村改建房地及各機關學校移交之國有眷舍房地4年計畫」,預定4年內,每年標售眷改房地150公頃,眷舍房地1,500棟,挹注「國軍老舊眷村改建基金」及「中央公務人員購置住宅貸款基金」,以減少基金融資的利息負擔,該計畫如以估計標售所得將有1,500億元,年息3%計算,每年可減少國庫利息支出約45億元。(10/22)

高速公路基隆大業隧道便橋 11月發包
高速公路基隆路端大業隧道出口經常性塞車,基隆市政府規劃利用拆除西岸高架橋部分橋樑,以鋼便橋銜接東岸高架橋,增加一車道,以紓解交通。市府表示,這項工程已獲得交通補助三千五百萬元,11月順利發包後,可望趕在94年6月前完工,改善現行交通窘境。
這段路鋼便橋全長一百六五十公尺,在現有高速公路外增設平面鋼便橋,現有外側護欄留存,作為現有橋樑與鋼便橋分隔島,利用鋼便橋直接銜接東岸高架橋,增加一車道,有利改善高速公路基隆端塞車問題。(10/22)

綠建築明年納建照審查範圍
未來新建築物的「綠建築」設計要求,將由公有建築物擴及至民間一般的建築物!由於「建築技術規則」設計施工篇第17章的綠建築設計專章,將在明年的1月1日起實施,使得綠建築的設計將正式納入建造執照的審查範圍。
依據「建築技術規則」設計施工編增訂的綠建築專章規定,綠建築設計包括建築基地綠化、建築基地保水、建築物節約能源、建築物雨水及生活雜排水回收再利用,與綠建築構造及綠建材等5項內容,明年將先實施建築基地綠化、建築基地保水及建築物節約能源這3項,其餘將視實施的成果分段推出。(10/27)

既有道路徵收 將統一招標
為協助縣市政府解決私有既成道路的取得問題,內政部今年編列13億元補助款,全台將有20個縣市參加統一招標作業,依土地所有權人所投標的公告現值折價成數為準,看誰的折價成數最低,即可優先將私有既成道路「賣」給政府,不必再遙遙無期等著政府編列徵收預算。
全台計有23個縣市,除了台北縣、台東縣與宜蘭縣3個地方政府將自行辦理之外,共有20個縣市將參加統一招標;預計今年度的補助款共13億元。哪個縣市得標處分的土地越多,即可獲得中央更多的補助額度。(11/4)

輕鋼構住宅 邁向量產
根據日本九州最近的實務經驗,輕鋼構住宅(Steel House)造價還比RC結構節省約1成,輕鋼構住宅的價格已經有競爭力,量產時代也已經來臨!
中華輕型鋼構建築協會11/4在台北市文化大學城區部舉辦國際研討會,新日本製鐵會社部長本伸一郎於會中指出,過去兩年多來輕鋼構住宅的技術與市場快速成長,和鋼筋混凝土(RC)結構相比,輕鋼構的構造重量與鋼筋用量,都只有RC結構的8分之1,可以有效節省鋼筋與砂石的用量,目前年產量已經突破2萬戶。
橋本伸一郎表示,以總建坪60坪的獨棟透天別墅為例,約需使用7.5噸的鍍鋁鋅鋼材(不同於台灣常見的鍍鋅鋼材),結構壽命經過認證,可達75到90年,這樣的鋼材用料,再日本的價格僅約100萬元日幣(約台幣30餘萬元),所需人力僅約5人,工期則更為縮減,地上結構主體1天組立完成(過去約45天),整體建築約30天(過去約45天)可完工交屋。(11/5)

工程會:促參年底上看1176億元
游揆11/4主持「促進民間參與公共建設」委員會議,要求政府全體總動員加緊完成預定1000億元目標,工程會表示,以工程會到目前列管的投投資案,如果簽約順利,今年底可望有1176.6億元的簽約案完成。
游揆在會中要求各部會在僅剩的2個月中全力衝刺,促成案件成功簽約,以達到1000億元的目標。
主管促參案件的工程會在會中提報,今年列管資料顯示,93年度截至11/4為止,已成功簽約案51件,民間投資額度為417.3億元;已明確訂出簽約日期者案件共計6件,預估民間投資額度12億元;預定於11月及12月簽約案件共計29件,預估民間投資額度747.3億元。
如上述案件皆能依原訂期程完成簽約,則今年簽約案件民間投資總額總計達1176.6億元,可望達成今年預定1000億元目標。(11/5)

公設地容積移轉 建商最愛
一般民間利用公共設施保留地來抵稅的作法,自從財政部今年開始以實際成交價來認定之後,公設地移轉金額大幅萎縮。但是,業界人士指出,對於建商而言,購買冷門地段的公共設施保留地,捐贈給政府,再將容積獎勵移轉到熱門區段的建案上,利潤也頗為可觀。
採用公共設施保留地抵繳稅款,民間已經使用多年,原先的做法是,以市價約2成左右的價款買到公設地,再用公告現值的價格低繳稅款,但財政部已經關閉這個管道。(11/9)

促參BOT 民間投資3700億
政府積極推動促進民間參與公共建設,根據最新統計,整個計畫規模已經達到4470億元,其中民間投資額度達到3700億元。
列管促參案件的公共工程委會指出,「台北巨蛋」原是提列在促參案今年重點推案之一,由遠雄集團主導成立台北巨蛋企業聯盟取得最先議約權,但日前發生股東糾紛,營建團隊集團退出這項聯盟,工程會評估,整個議約進度可能受到直接影響,從今年重點推案中剔除。台北巨蛋的計畫規模達167億元,全部由民間投資單位投資興建及營運(BOT),主辦機關是臺北市政府。(11/10)

彈性招商 淡海新市鎮動起來
開發時程長達十多年都無法具體成長的淡海新市鎮,營建署決定採取更具彈性的作法來招商,包括以變更土地地目、以約5成左右的價格來接受琉璃工房設立琉璃博物館,接續漁人碼頭及自行車道等,已有當地建商進場申請建照。
營建署長陳光雄表示,針對琉璃博物館的事,營建署是抱著非常樂意的態度,琉璃工房只能提出每坪4.4萬元的購地經費,但是,目前地價評議價格卻是每坪9萬元,為了這件事,已經跟內政部及各單位共同協商,預定1個月內達成共識,可能會以「創意產業文化園區」專案變更其土地使用項目,以其能接受的價格讓受這塊土地;期望透過這項作法,可以帶動周邊發展。
淡海新市鎮開發目標是民國79年即訂定,已經不符合現有的時代,整個開發目標及方向都要重新修訂,且將採取彈性作法,盡可能配合民間開發腳步來調整,以符合時代性的開發。
陳光雄並預測,在如此開放且彈性的作法下,淡海新市鎮在未來2-3年之內,可望另有一番氣息出現。(11/11)

前9月建照核發建數 增近5成
根據主計處統計,今年1至9月核發建築物建照執照共3萬4078件,總樓地板面積3091萬平方公尺,分別較去年同期增加46.6%及58.8%;建築物使用執照核發件數則為2萬2566件,增加21%,但總樓地板面積只有1876萬平方公尺,反而減少2.1%。以建照及使用核發件數來看,顯示房地市場仍相當熱絡。(11/11)

內政部表揚地政有功人員
慶祝地政節,內政部在台北市舉行慶祝大會,內政部長蘇嘉全在會中表揚推動地政有功人員之外,更期勉透過與科技的結合,讓地政業務尤其是地價公告的部分,跟民間產業更密切合作。
會中,表揚各有關的獎項,包括「內政獎章」、「地政貢獻獎」、「民間不動產業者提供不動產交易資訊獎」…等,共有9大獎項。
受獎的人士當中,獲得一等內政獎章的人士有:洪敏鱗、陳國章、張芝生;二等內政獎章為姜道章;三等內政獎章:呂仁雄、宋清泉、宋瑞清、曾正雄、賴進貴。(11/12)

空汙防制法緩衝期已屆 營建業須防受罰
營建工程空氣汙染防制宣導說明會日前在花蓮縣舉行。空氣汙染防制法從今年7/1上路,三個月緩衝期已到期;一旦違規被查獲,將依法處10萬元以上、100萬元以下罰鍰。
空氣汙染防制法由於採取記點制,取締作為不但日趨嚴格,罰金額度也不小。花蓮縣營建工程業主及承包商共140餘人,紛紛到場關心與重視,了解新制相關措施,並對空汙費申報工程類別認定原則及防制措施設置疑慮,提出討論。
花蓮縣環保局說,近幾個月查核管制發現,仍有許多營建工程施作並未符合管理辦法規定,7/1後工地因未做好防制設施,造成空氣汙染,遭告發處分工地有五處,部分罰緩金額高達10萬元;廠商應儘快做好汙染防制,符合法令規範。(11/12)

防堵捐地節稅 鎖定遺產稅
在有效防堵所得稅捐地節稅後,財政部準備防堵遺產稅捐地節稅!由於不少富人生前低價購買公共設施保留地,再以公告現值抵繳遺產稅,財政部擬修法,限制民國85年以前取得的公設保留地才能抵繳遺產稅,86年以後取得者不能抵繳,這項方案將列入中期財改方案,明年春天開始討論。
賦稅署官員說明,之所以取85年及86年為時間點,主要是85年時大法官會議發布釋字第400號解釋,說明政府對於既成道路用地也應徵收補償;86年則是「土地稅法」修正通過,免除買賣公設保留地的土地增值稅,導致不少富人開始購買公設保留地,進行捐地節稅規劃,因此,才會考慮規定86年以後取得的公設保留地不得抵繳遺贈稅。(11/15)

勞工住宅貸款 受理申辦
93年勞工住宅貸款於11/15受理申辦,由於貸款條件寬鬆,房仲業者建議,可將勞貸與央行3000億元優惠房貸合併申辦,以降低購屋門檻。
行政院勞委會公佈93年輔助勞工建購住宅貸款,申請時間從11/15起到12/4止。
此次勞貸名額共3萬戶,每戶最多可貸220萬元,寬限期最長5年,還款年限最長30年,勞保年資滿1年即適用。(11/16)

國產局標售30筆中部地區眷改地
由於房地產景氣熱絡,大面積眷改土地標售情況良好,因此,財政部國有財產局中區辦事處,將於今年底陸續推出30筆眷改土地,總面積8857坪,總底價約45億元,預料將再吸引建商搶標。
國產局中區辦事處副處長陳芳雪表示,中部地區國軍老舊眷村改建土地,原為國軍提供官兵使用之眷舍,大多位於都市中心地帶,或鄰近設施均已開發完成之區域,為良好居住環境,適宜開發,因此吸引不少建商投資興建住宅。(11/16)

機場捷運發包 沿線房市現曙光
機場捷運工程總顧問工程標已經發包完成,由中興顧問工程公司得標,機場捷運周邊房地產可望蒙受實質利多。
根據機場捷運計畫,捷運建設路線以中正機場2期航站大廈為起始站,往東至台北車站,往南經高鐵桃園車站至中壢中豐路與環北路口,全長5.15公里,路線主要行經台北市(大同區、中正區)、台北縣(三重市、新莊市、泰山鄉、林口鄉)、桃園縣(關山鄉、蘆竹鄉、大園鄉、中壢市)等兩個行政區及8個市鄉鎮。
而除台北市之外,台北縣、桃園縣的工程將先行動工,對該些區域發展的加分作用,也將跟著發酵,業者期待頗深。
據市調資料指出,針對捷運線施工,包括台北縣及桃園縣的鄉鎮市,房地產開發都已經提前搶進,銷售狀況有區域上的差別,包括新莊、泰山、林口、龜山、蘆竹、中壢等區域,今年推案量都大爆量,房市本身就將相當熱烈。(11/17)

新市鎮土地 94年8月折促銷
營建署長陳光雄11/17透露,淡海新市鎮和高雄新市鎮土地底價最快明年3月以後將打8折標售,至於屢次流標的淡海新別墅合建案則喊停。
陳光雄也強調,站在維持人口密度及居住品質的原則下,兩新市鎮今後並不會開放容積獎勵。
營建署標售淡海和高雄新市鎮多年卻乏人問津,從開標至今僅淡海新市鎮在8月到10月間標脫3筆土地。
在經過詳細規劃之後,營建署將在未來採取新的促銷措施,那就是在前5年的第1年及第2年兩新市鎮土地將按當時核定的底價打8折標售,往後的3年則不打折,接下來的後5年將把底價調漲2成,以補償之前打8折所損失的金額。
營建署已將上述規劃送交行政院核定,陳光雄認為政院通過的可能性很高。
換句話說,最快明年3月淡海和高雄新市鎮土地將按當時核定的底價打8折標售,有興趣的建商想撿便宜,時間只有前5年。(11/18)

台北巨蛋BOT爭議 越演越烈
台北巨蛋BOT按爭議越演越烈。遠雄董事長趙籐雄和建築師劉培森11/18分別召開記者會互批對方。趙表示擁有巨蛋規畫書使用權,劉則認為著作權在他這邊,雙方均不排除控告對方。
由於爭議焦點鎖定在規劃書的行使權利,因此預料台北市政府25日召開的甄審委員會,將對雙方主張產生重要影響。(11/19)■