房貸利率看漲 帶動勞貸申請熱
擔心房屋貸款利率再漲，自上週開放申請今年度勞宅貸款以來，勞委會接獲不少已興建或購屋的民眾詢問申請資格，勞委會表示，若自民國91年15日以後購買1戶住宅，並於取得所有權日起3個月內辦妥金融機構超過7年的長期住宅貸款，尚未全部清償者，可提出申請。(11/23)

國有非公用地 開放認養整理
財政部國有財產局日前公布「代為整理維護國有非公用土地環境案件處理原則」，政府機關、公私法人或自然人，可以委託管理或認養方式，免費申請代為整理維護國有非公用土地，但以綠美化為主，不得有建築、施設圍障、設置攤販、供特定人使用等收益行為，維護費用由申請人負擔。(11/23)

新板特區 三鐵題材發酵
拜「三鐵共構」前景看好之賜，台北縣板橋市「新版特區」周邊新推個案買氣攀升。房地產業者表示，目前特區內已有個案以每坪開價突破35萬元，創新區域最高行情而震撼市場，連不少案名刻意與「新站」沾邊的個案，也都表現出色。
新版特區因擁有台鐵、高鐵、捷運等三鐵共構的新板橋車站與公車轉運站，再加上區內全是大面積重劃區和嶄新建築物，未來將陸續興建購物中心與住宅區，因此特區的發展潛力特別受到外界期待。(11/23)

嘉義市建投公會 會員暴增
在業必歸會及房市榮景下，嘉義市建築投資公會會員，從去年的12家暴增至60幾家，但50萬至百萬元的小資本額公司為數不少，部分理事憂心忡忡地表示，大部分的消費者可說傾畢生積蓄才能買1棟房子，而50萬元資本額連支付自備款都不夠，消費者最好在購屋前多打聽業者財力及財務，以求自保。
一名理事表示，50萬元的資本額，支付1棟房子的自備款都不夠。但公會對於這些小資本額公司要求入會無法拒絕，因此消費者只能自求多福。(11/24)

建商搶公設地 移轉賺容積
購買公設地除了可以抵繳遺產稅、贈與稅之外，目前在新法施行後，還可以將公設地的容積，移轉到另一筆建地上面，增加可建的樓地板面積，而成為高地價地區推案建商降低土地取得成本的新武器。
目前在台北縣已經出現不少這種購買公設地後、申請公設地的容積移轉到另一筆建地的案例。由於購買公設地來增加容積實在太划算了，南部建商也開始躍躍欲試。(11/26)

高鐵與歐鐵和解 賠21億元
台灣高鐵公司捨棄歐鐵、改選日本新幹線系統，將付出6500萬美元(約合新台幣21億元)的代價！
台灣高鐵與歐鐵聯盟11/26議定和解，台灣高鐵同意支付6500萬美元給歐鐵聯盟，較商務仲裁判賠金額及利息總計達8900萬美元，減少新台幣近8億元。不過和解天價仍創下國內工程界的紀錄，雙方歷經三年多的仲裁爭議也終於落幕。
台灣高鐵11/26上午召開臨時董事會，通過這項龐大金額的仲裁和解案，台灣高鐵隨即與歐鐵聯盟律師代表完成相關議定程序，並在11/26中午通知高鐵局，交通部長林陵三及府院高層也立即獲知此事。(11/27)

土石流災情 手機隨時監控
強化土石流防災應變體系，農委會水土保持局94年將引進可攜式防災數位助理、加設約3至4成台土石流行動觀測車，並結合在地義工，組訓成立「土石流防災專員」。
水保局局長吳輝龍表示，民國90年以前，水保局土石流相關防災人員要監控土石流災情，只能使用筆記本、紙本地點與傳統相機等工具，91年進步到可分別使用PDA(個人數位助理)、GPS(衛星定位系統)與數位相機輔助監控災情。
隨著手機使用普及，該局目前已積極著手開發手機內含PDA、GPS與數位相機等多種功能合一的可攜式防災數位助理(smart phone)，並已完成19個縣市手機版的地圖系統，屆時水保局和縣市政府人員，透過手機就可隨時、隨地監控土石流災情。(11/30)

工程會：促參年底上看1176億元
在財政部林全去年6月赴美招商後，美商聯合信用保證保險公司(United Guaranteed)已決定來台拓展業務，直接與本國銀行合作推出「自用住宅抵押貸款信用保證保險」；將提升我國銀行資本適足率並擴大債券市場規模。
聯合信用保證保險公司是美國AIG集團百分之百持股子公司，其國際信用評等級達「AAA」級，來台開辦直接對銀行作業之不動產證券化保險、住宅抵押貸款保證保險；台灣是該公司繼以色列、香港之外，第三個開展之不動產保證保險市場。(12/1)

陽明山中山樓委外經營 開發規模至少20億
行政院公共工程委員會有意循促進民間參與公共建設法，引進民間資金，將陽明山中山樓與周邊的青邨幹部訓練班場地委外經營。
業者認為，除了開發規模過大，包括跨部會整合、溫泉水權取得及民間用地徵收等方面，均有賴政府加速處理。
台灣省建商公會理事長賴正鎰表示，中山樓及青邨幹部訓練班場地委外經營的核心，將是如何包裝的問題，他認為開發規模至少要20億元。若開發規模過小，或者定位不正確，讓一般大眾都能來玩的話，將破壞這裡的神秘感。(12/1)

高鐵左營站地招商 1財團投標
高速鐵路工程局為了加速開發左營車站特定區，日前公開招商1筆面積達3千餘坪的左營車站事業發展專用區土地，3日高鐵已將1家投標財團資料轉送資格審查委員會，審查結果預計在月底前出爐，最快明年上半年議約完成後，進行專用區開發動作，進一步帶動區域房市成長。
依據高鐵局規劃構想，左營事業發展專用區適宜開發的業種，包括商務觀光旅館、百貨專門店、超市、餐飲業、大型影城、科技娛樂中心、會議與工商展市場等，基地更可經由連接通道，直接與左營高鐵車站、捷運車站通，引導消費者進入基地規劃的商業設施內消費，預估高鐵與捷運完工通車後，每日進出車站可達10萬人次以上。(12/4)

被占用公地 可按現狀移交國產局
根據財政部國有財產局統計，截至去年底止，共有1萬7631筆、4395公頃的國有公用土地被占用，為協助各機關解決公用土地被占用及失管問題，國產局擬修正「各機關經管國有公用被占用不動產處理原則」，規定公用建築用地可按現狀移交國產局，不須先排除地上物，明年起開始實施。
過去各機關要將被占用的公用土地移交國產局，必須將排除地上物，甚至透過訴訟程序解決占用問題，導致被占用的公用土地難以收回，為解決此問題，國產局因此決定修正「各機關經管國有公用被占用不動產處理原則」，以加速收回被占用的可建築用地。(12/7)

勞宅修繕貸款 明年起免保人
明年度輔助勞工修繕住宅貸款將實施新制度！勞委會表示，明年元旦起，住宅擔保值不足的資格合格戶改採免人方式辦理。
勞委會指出，政府每年釋出的勞工修繕住宅貸款辦理戶數為5千戶，今年度貸款受理合格戶約1千8百戶，貸出率不到3成，經檢討執行成效不佳的原因，發現貸款戶住宅擔保值不足，保證人也難以尋覓，導致有意申請的勞工無法順利申貸。
目前有專家學者提議勞工修繕住宅貸款受理窗口改交給銀行，直接透過承作銀行受理申請及發出貸款，以節省作業時間，預估申請日到放款日可望從30日至45日縮減為10日至20日，在放款速度提高2至3倍後，可能有助於提高申貸率。(12/9)

公告現值可望調漲 北市住宅行情看俏
選舉結束，不確定因素消失,加上各地方政府已陸續辦理「公告土地現值作業說明會」，2005年元旦起，台北市多處行政區調漲的機會大增。
住商不動產企研室表示，台北市包括松山、大安、中正、中山、文山、內湖、北投、信義等8個行政區，均可望微幅上漲，整體平均調漲幅度為2%，北市住宅行情後勢看俏。(12/15)

法拍地退還地增稅 應分配債權人
財政部近日核釋，法院拍賣土地之價款，以扣繳土地增值稅，如果該土地申請適用減免或不課徵土地增值稅，而有應退還稅款時，該退稅款也屬於拍賣所得價金的一部份，應交由執行法院重行分配給債權人。(12/16)

全國逾放屋 創3年來新低
房仲業根據過往經驗與數字推估，今年全國金融機構逾放屋約10萬-13.6萬戶之間，可望創下近3年來最低紀錄。
業者樂觀認為，隨著房地產市場景氣回溫，加上各大銀行全力衝刺房貸業務，未來幾年國內逾放屋還有機會再降低。
根據金管會的統計，截至今年10月底，本國銀行逾放金額為5036億元，逾放比為3.32%，雙雙創下近3年來最低紀錄，比政府設定的5%還要低的多，成績不惡。(12/16)

高鐵站區開發 政府通案處理
政府再釋出台灣高鐵站區開發利多!行政院經建會12/16召開跨部會議同意為降低招商不確定性，將原本規定採取「個案審理」的地上開發權移轉，改為通案原則性處理，讓高鐵可儘速尋求站區之開發合作夥伴。
經建會副主委張景森指出，目前有關地上開發權移轉部份採取個案精神進行審議，但張景森表示政府站在協助立場，為方便高鐵盡快取得投資同意及融資計畫的進行，同意改採通案方式處理，由交通局在保護高鐵局利益及不損害第3人的權益下，協商訂出地上權開發原則，降低高鐵在招商過程中的不確定因素。(12/17)

新光摩天大樓 地王7連霸
台北市94年「地王」確定由新光摩天大樓7連霸，忠孝西路的館前路至崇聖大樓之間是第11度穩居「路王」寶座。信義計畫區內世界第1高樓「台北101大樓」新興氣勢澎湃，惟土地開發、廠商進駐均未達飽和，挑戰地王的能力有待觀察。
台北市府地政處理94年公告土地現值作業結束，94年元旦公告全市最新地價，12/17預先公開地價評議概況，證實北市94年地價比93年的平均上漲幅度達3.64%，是88年起連續5年下滑的總幅度達8%後，首度向上修正。

眾所矚目的「地王」落點，94年仍為新光摩天大樓(新光三越百貨站前店)，每坪318萬元，比今年增加1.3萬多元，漲幅0.42%。
上漲幅度最高的路限價區段，市內湖區瑞光路的基湖路至港墘路一帶的地3種工業區土地，94年比93年上漲14.91%，每坪約漲4.7萬餘元。各行政區以南港區地價平均上漲4.73%為最高，內湖、文山兩區緊跟在後。(12/18)■