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  日期:87/09/03 星期四 【「大華建設(一)上市營建公司專題」-事長林文亮拍胸脯，個案有特色，嘸驚景氣歹】  記者 謝湘敏／專訪
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即便目前國內房地產市場景氣各 界看法依舊悲觀，但是最近在內湖 地區推出總銷六十五億、單價創當 地新高的「閱讀歐洲」一案的大華 建設董事長林文亮，在接受本報記 者專訪時卻是信心十足的指出，只 要個案有特色就不怕景氣好壞，該 公司並且已計畫在明年底前還將有 三個五十億以上的大案推出。 另外，林文亮也對於大華建設早 在兩年前即洞悉辦公市場將是票房 保證感到相當得意，而目前企業總 部雖為租賃，但對於辦公大樓一向 有獨到見解的林文亮已設定將在北 市非一級路段的土地上蓋一棟屬於 大華建設的精緻企業總部。 而以下是訪談的內容摘要：記者 問：貴公司對於土地的開發長期以 來一直有其獨到的見解，可否請董 事長談談？林文亮答：土地開發是 最重要的，只要找對了土地，就等 於成功了一半，特別是目前台北市 區精華地段的土地已相當稀有，而 大華建設就是本著「將土地發揮極 致」的精神進行土地開發，至於未 來在土地開發上還是會鎖定在台北 市，並且朝向興建住宅與辦公並重 的方向努力。 問：對於目前國內房地產景氣有 何看法？答：全省房市表現雖不理 想，但台北市卻是一枝獨秀，甚至 在精華地段更一再出現突破天價的 個案，這充分顯示了土地的不可取 代性，因此，大華建設在短期內是 |
不會離開台北市的；此外，在辦公 市場方面，我認為在未來的三年內 Ａ級辦公大樓還是處於求過於供的 景象。 問：大華建設似乎對於台北市有 著獨特的偏愛，未來在當地是否有 推案的重大計畫？答：七月底大華 建設在內湖地區推出總銷六十五億 的「閱讀歐洲」一案，平均單價為 三十八至四十萬，已創下當地的新 高；另外，下半年則在統一飯店原 址計畫推出科技智能大樓，單價已 設定在五十萬以上，總銷金額約六 十億左右，其次在明年初位於衡陽 路的都市更新合建案也將推出總銷 五、六十億的辦公商業大樓案，而 明年底也將有另一總銷約六十億的 合建案推出。 問：剛才董事長談到未來將有總 銷達到五、六十億的都市更新案推 出，而過去大華建設也參與不少都 市更新案的推動，在「都市更新條 例」已完成一讀之際，能否談談對 於此一條例的看法？答：投入都市 更新案的確得耗費不少時間進行溝 通，以金山南路案為例，單只是說 服地主就花了二年的時間，雖說舊 社區的改建曠日廢時，但商機在此 即便辛苦但事後回想是相當值得的 ，如今立院已完成「都市更新條例 」的一讀程序，這應是政府已注意 到都市更新的種種問題，相信未來 若有條例的立法通過對於都市更新 的推動將有所助益，身為業者自然 是樂觀其成。 |
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