日期:87/09/05    星期六
【擴大內需挽救房市，杯水車薪，八月中古屋市場成交量依然縮減，成效發揮有限】
記者 楊秀芳／報導
　行政院擴大內需方案，針對低迷
房市直接採取挹注資金輔助辦理首
次購屋貸款的措施，雖然已有銀行
分配額度在八月份即已用罄，對盪
到谷底的房市而言，助益卻是杯水
車薪。
　據統計，八月份中古屋市場的成
交件數較前一個月要差，由於九月
份又進入傳統的銷售淡季，擴大內
需方案能否發揮成效，業者頗為質
疑。
　根據太平洋房屋企研室的統計，
八月份單月成交件數較前一個月縮
減了六％，顯示行政院擴大內需方
案當中直接對房市挹注貸款資金作
法，並未發揮成效。
　而且值得注意的是，從金額上來
看，八月單月統計成交量並未減少
，顯示大坪數的換屋市場仍是市場
主力。在此情況下，針對提振首次
購屋市場景氣政策作法，自然難以
發揮顯著成效。政府應進一步正視
提高居家品質、振興換屋市場的重
要性。
　至於從全省的交易量比較，總成
交量目前最大的仍是台北縣，其成
 交物作比率佔全省的十七•八％，
其次則是桃園縣市、台北市、台中
縣市及宜蘭縣市，均佔十六％左右
；成交量最小的則是新竹縣市。
　不過，在銷售天數上，宜蘭縣市
物件平均銷售天數要八十一天，為
全省各縣市之冠。由於目前房市仍
是委賣物件多於委買物件，成交天
數的拉長，顯示買氣的薄弱；銷售
天數最短的則是台北市，平均二個
月即可成交，而且屋齡高達十三•
三年，老舊的房屋市場流通率依然
相當高，但是平均總價已高達九百
二十五萬元，要住在台北市，確實
越來越不容易。
　至於台北市各區的市況方面，以
文山區的成交量最高，佔總成交量
的廿三％，其次則是內湖區，成交
量也接近廿二％。不過，平均銷售
天數則以內湖較短，平均只要五十
八天。
　容易成交的則是高級住宅大樓聚
集的大安區，平均只要四十九天即
可成交，但是住宅平均價格卻也是
最高的，高達一千二百八十五萬元
，要進駐大安區並不容易。