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  日期:87/08/31 星期一 【買成屋，自備款碼三成】  記者 謝湘敏／專題報導
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對於有意購買成屋的民眾，可不 能不知道成屋的自備款大都在三成 的事實，當然屬於整批新成屋的促 銷購屋人或可享有較低自備款項， 但一般來說，無論成屋或是中古屋 三成的自備款是「最低消費」甚至 部份產品還高達四、五成之多，因 此，打算購買成屋的民眾可得多準 備點錢。 決定買成屋了嗎？如果你真的決 定要買成屋的話，那麼錢準備好了 嗎？由於目前成屋或中古屋的自備 款大都從三成「起跳」，也就是說 ，打算購買總價五百萬元的房子， 自備款就高達一百五十萬元，不過 ，若與金融行庫的關係良好最高則 可獲得七成五的房屋貸款，但此一 自備款也是相當可觀。 甚至有些產品如套房或是國宅產 品，或是夾層產品在貸款成數的核 貸上就顯得更加「苛刻」了，據了 解，貸款成數僅在四至五成左右， 買棟三百萬的套房自備款就高達一 百五十萬元，與一般住家產品的自 |
備款不相上下。 當然買方若與金融行庫平日即維 持良好的關係，那麼或可在房屋貸 款的成數上獲得較高的優惠，但最 多也只有零點五成的調整空間而已 ，另外，與仲介公司合作的銀行， 也可能給予較為優惠的貸款成數與 貸款利率，不過，原則上目前成屋 的貸款成數似乎已有了「固定額度 」，能從其間取得降價的空間並不 多，但利率可談的空間卻大得多了 。 而除了高額自備款之外，由於國 人已逐漸接受透過房屋仲介公司買 賣房子，因此，在準備自備款之餘 ，還要有一％的服務費，買棟五百 萬元的房子，還得再準備五萬元的 服務費用，另外，所謂的中古屋或 是成屋，除非屋主事先已先行整理 過了，甚至是全新裝潢，否則還得 再花一筆裝潢費用，並不像預售屋 或是新成屋在促銷時還免費贈送家 具、裝潢。 也因此，打算購買成屋的讀者， 準備多點錢準沒錯。 |
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