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  日期:87/08/31 星期一 【「內虛」效應加速擴大，中壢成屋，頻破底價】  記者 吳世濤／報導
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政府擴大內需，市場「內虛」擴 大？由於建商也看空後市，紛紛降 低預售個案及新成屋的售價，使得 中壢一帶的房屋市場近來進入一陣 新戰國時期，中古屋連破底價，仲 介公司也一起遭殃。 如何才能把房子賣出去？對房地 產銷售業者而言永遠都是最大的問 題，在現在這種不景氣的情況下， 偏又是市場餘屋嚴重的地區，問題 更是頭大。太平洋房屋中壢店店長 李萬興表示，中壢一帶原本就存在 嚴重的餘屋問題，而近來景氣不振 ，使得當地房市不僅反應清淡，房 價也不斷向下探底，中古屋銷售期 間持續拉長，業者是越來越難為。 李萬興指出，根據該公司的調查 ，從今年以來，當地的仲介公司業 績普遍不佳，去年該店平均每月的 佣收在一百三十萬左右，但今年至 今為止，只有八十至九十萬之間， 較去年有很大的出入，其他同業的 情況也差不了多少，甚至聽說已有 數家業者歇業。 |
而且一些原本甚為堅持價格的建 設公司近來也一改初衷，紛紛調整 路線，使得市場更混亂。如宏國曾 委託太平洋房屋銷售當地的餘屋， 當時的底價在每坪十萬五左右，而 且很難議價，但最近該公司去化餘 屋的作法是每坪九萬九還送裝潢。 另外如環中東路的個案「環東大街 」，現在也是九萬送裝潢，這種低 價促銷方式使得想轉售的屋主幾乎 失去了競爭力，而仲介公司除非議 價能力非常高，同時遇上願意斷頭 的客戶，否則只有挨著打的份。 此外由於建設公司紛紛調整價格 策略，採短打式的銷售模式，使得 預售屋的價格趨近於成屋行情，新 成屋單價又直逼中古屋，付款方式 又輕鬆，於是客戶很自然願意以同 樣的錢買新房子。迫使中古屋的行 情不得不往下修正，如「美京」、 「將像」等原本很搶手的個案，去 年還可賣到一坪十二萬，約在三十 天內可成交，但如今開價十萬多都 乏人問津，且平均銷售期已拉長近 一百天，使得仲介業者經營越來越 困難。＝＝＝ |
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