日期:87/09/01    星期二
【休閒掛名，引爆產業火線戰場】
記者 楊欽亮／報導
　周休二日風潮帶來的新興商機，
正逐步引導財團或建設開發業者進
軍休閒事業，並提高已浸淫其中業
者擴張版圖的雄心壯志，一場以「
休閒」二字為中心所展開的大火併
一觸即發。
　因應這股休閒風潮而被業者推上
火線的休閒產品，包括休閒住宅、
俱樂部、度假村、主題樂園等等，
統一、和信等財團，以及太平洋、
尖美、長億、寶成、大都市等大型
營建業者，也都競相介入這個被賦
予高度期望的事業，長億的月眉開
發案佔地近二百公頃，大都市花蓮
壽豐鄉海洋世界案光第一期部份即
投入五十四億資金。
　太平洋建設集團太平洋度假村總
經理黃延齡表示，休閒產業的市場
空間很大，財團或大型建商挾雄厚
資金進場，將發揮大軍團作戰優勢
，拉開與其他休閒業者間的差距。
　台灣的休閒產業發跡於早年的都
會型俱樂部，隨後陸續出現鄉村俱
樂部，兩者均訴求高收入客層，近
幾年渡假村、休閒住宅等商取而代
之，成為市場主流，「普通有錢」
的民眾才得以一窺休閒不動產堂奧
。由於國民所得提高，民眾在供應
衣食溫飽之外，還有所謂閒錢可供
支配，休閒商品每到炎炎夏日，都
會成為房地產市場上的熱門商品。
　隨著需求與供給的增加，休閒相
關產業也從只賣給有錢人，進而成
為消費普及化的商品，休閒住宅雖
仍以第二個家為訴求，但是只要是
中間收入階層以上的消費者，都已
 經具備購買能耐。不過畢竟有「錢
」才會有「閒」的理論仍然有其實
證性，因此休閒不動產廉價化時代
並未到臨。
　黃延齡表示，太平洋渡假村發展
初期，一度企圖利用低價策略，達
到擴張客層目的，不過最近還是決
定把定位調高，聯盟飯店業者將從
三星級飯店一口氣提升至五星級飯
店，並將提供更豐富與多元化的服
務內容。
　發展休閒事業，除了可以為投資
業者帶來長期穩定的經營收益之外
，也會帶來許多附加的周邊效益，
中國生產力中心休閒產業組顧問何
其偉表示，休閒產業開發營運之後
，土地會產生增值效益，周邊土地
可以提供延伸性事業的開發效益，
業者可以藉以提高企業形象及品牌
延伸利益，或是循六福村和劍湖山
世界發展經驗，走上上市或上櫃之
路。
　除大軍團外，一般建築開發商對
介入休閒產業也抱持高度興趣，其
中包括開發休閒住宅的基興建設、
樂全建設等，以及在屏東大量購入
具有景點開發特質，並推出四重溪
溫泉渡假山莊的向榮建設。
　急速興起的休閒風潮，不僅令國
內業者覬覦，外國業者也想跨入分
一杯羹，其中又以在全世界擁有多
處據點的假期交換聯盟業者最為活
躍，土洋大戰雖精采可期，不過由
於台灣土地相關法令嚴苛，開發價
值高的土地也都被國內業者卡光，
多少還是削弱外國業者不少競爭力
。