日期:87/08/31    星期一
【中南部建商，大舉北上推案，龍邦、長億、和旺等人均不落人後，另一波超額供給即將引爆】
記者 楊欽亮／報導
　中南部大型建築開發商掀起北上
發展風潮，繼較早期的寶成、皇普
之後，龍邦、長億、和旺、櫻花等
公司也在近兩年內陸續跟進，北中
南三地業者全數屯兵北台灣的情況
，將引發北部市場另一波超額供給
。
　據了解，除已陸續在北台灣市場
購地推案業者之外，包括三采、仁
翔、興富發等中南部中大型建築商
，也都持續在北台灣市場展開佈線
工作，動作快者，半年一年之內即
將會有北上處女作推出，動作慢者
也都擬定有若干年內跨入北部市場
計畫。
　台灣櫻花集團旗下上市公司櫻花
建設台北分公司，上週正式掛牌營
業，初期以銷售該公司中部個案為
主，隨後逐步開發北部土地，躋身
跨品位品牌之列。以高雄為根據地
的仁翔建設，也已成立台北公司，
由新聘任的總經理李錦鋒掌舵，陸
續簽下包括信義計畫區土地。
　三采建設動作比較特殊，一開始
便進軍台北市都市更新市場，即將
前進的區位是北市南京西路新光三
越商圈，由於整合進度問題，今年
內推出的機會不大。
　土地開發關鍵之一在於人脈關係
扎不扎實，同樣為北上發展的外地
業者，皇普、龍邦、寶成等較早踏
 進北部市場業者，取得土地難度就
較新兵為低。
　皇普建設總指揮所雖仍設在高雄
市，不過近幾年推案主力區位已經
明顯轉向北部市場，南部色彩愈來
愈淡；寶成建設在由副總經理林常
榮全力督陣情況下，經營北部市場
的企圖心愈來愈大，今年陸續推出
的文山和中和案，銷售成績都不錯
，內湖地區土地也將在近期內開發
利用；龍邦開發北上發展後陸續推
出的幾個案子，銷售率都很高，且
由於品牌獲得認同，土地開發成績
也不錯，土地資源分布範圍也愈來
愈廣，為總公司北遷計畫打下堅實
根基。
　興富發建設在站穩高雄地區前二
大推案業者地位後，積極跨出南部
市場，進軍台中市場處女作「黃金
印象」促銷活動如火如荼展開，未
來五年內計畫進軍包括台北市在內
的台灣各大都會，先期可能考慮以
策略聯盟方式與北部業者結合，降
低進場門檻。
　中南部業者都來搶飯吃的現象，
令北部業者感到頭痛，尤其根據消
費市場的反應，北部民眾的「排外
情結」並不重，多少都會為業者帶
來不小的競爭壓力，未來如果南軍
北上軍容過於壯盛，北部市場將會
重新陷入超額供給困局。