日期:87/09/01    星期二
【確認屋況，預防交屋後糾紛，產權內容應與合約一致，凶宅疏忽查證後果最嚴重】
記者 謝湘敏／專題報導
　順利的購買了成屋之後，在歷經
了簽約用印等過程之後，對於購屋
人相當重要的是要確定屋況再交屋
，一切應「比照」契約中事先註明
清楚的內容交屋，當然也可再次確
認房屋是否有重大瑕疵。
　首先先讓我們來看看何謂是重大
瑕疵的房子，一般來說，重大瑕疵
的房子係指凶宅、海砂或輻射屋，
其中以凶宅最容易查證，而一旦疏
忽，後果也最嚴重，因為凶宅在法
律上是沒有刑責的，即使屋主刻意
隱瞞，也只有虛幻的道義責任，也
就是可以不負責任，購買者必須面
對無止境的精神與心理上的迫害。
　另外，買方在交屋時務必要做好
以下的確認工作：一、附贈的設備
是否如合約？二、天花板、牆壁是
否漏水、滲水或有剝落情形？三、
馬桶、水管是否暢通？四、窗框是
否會滲水？四、水電管路是否確實
接通至堪用狀態？五、水電費及電
話費、管理費是否已繳清？若以上
 有問題可請求賣方行使對標的物的
瑕疵擔保責任。
　由於交屋時對買方而言，已付出
大半的價款，當然要確認產權是否
清楚才行，詳細檢查房屋的屋況是
否與當初簽約時的情形一致，在一
切檢查無誤之後，才可以進行交屋
的動作，當然對於屋主來說，交屋
的過程也相當的重要，因為房地產
所有權已移轉至買方名下，但仍有
房屋款項尚未拿到，因此，對於交
屋過程的重視度自然也不在話下。
　由於房屋買賣過程中，屬於交屋
問題糾紛也不少，因而鬧上法院申
請仲裁或投訴消基會請求調解糾紛
的案例也經常可見，而為了有效預
防交屋糾紛，確認屋況之後再交屋
絕對是有必要的。
　此外，若購屋人在屋況確認後仍
未發現房屋為海砂屋或是輻射屋而
完成交屋手續的話，那麼若在半年
內發現房屋屬輻射屋或海砂屋，即
可向原屋主請求損害賠償。