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  日期:87/09/02 星期三 【大戶去化遲緩，桃園小坪數產品爭出頭】  記者 吳世濤／報導
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景氣好，換屋產品熱賣，景氣不 佳，小坪數產品又可以出頭了？由 於景氣不甚理想，桃園市的大坪數 產品去化出現遲滯，但在政府不斷 作多及釋出資金的情況下，業者表 示，未來沈寂已久的小坪數產品可 望再受市場青睞。 自去年下半年開始，桃園市區開 始進入一場前所未有的全面性換屋 風潮，只見建商規劃越來越大手筆 ，客戶的胃口也越來越大，從原有 四十多坪四房一路往上到九十坪也 規劃成四房；而且不僅別墅越蓋越 大，連樓中樓到平面層都有單戶超 過百坪的設計，單價更是一路向上 衝。當時市場是一片「大好」大坪 數的才好，幾乎沒有小坪數產品的 生存空間。 近來國內的經濟環境出現衰退， 相對影響投資者的意願，桃園當地 的購屋族又開始保守起來。 誠屋廣告副總經理高國安表示， 當地仍有換屋產品的市場，只是隨 著景氣的衰退，現在換屋者的心態 已較為保守，相對一些高總價、高 |
單價個案的去化就難免出現遲滯的 情況。 時經過去年和今年上半年的消化 ，近來市場已較為清淡，業者不僅 規劃、銷售要更專業，同時在客戶 的經營亦要更用心才能有較好的成 績，建商和代銷業者對個案的利潤 也不敢抓得太高，據了解不少個案 也只能算保本而已，推案動作也相 對保守許多。 不過景氣面的大環境雖然不好， 在政府的大力作多下，反而在當地 沈寂一段時日的小坪數產品有望起 死回生。高國安表示，雖然有能力 負擔高總價產品的消費者仍不在少 數，但景氣不好，亦會使這些金字 塔頂端的人態度轉趨保守。相對的 ，政府近來不斷釋出資金，擴大辦 理輔助人民貸款自購住宅、補助首 次購屋等政策，對有意購買高總價 的人沒有刺激的誘因，但卻對年輕 人有較直接的影響，只要建商配合 以較輕鬆的付款方式，套房、二房 甚至三房等小坪數的產品在這波景 氣不佳的局勢下，應有不錯的反應 。 |
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