日期:87/09/02    星期三
【買中古屋，眼見為憑還不夠保險，產權誰屬及面積計算均需深入調查】
記者 謝湘敏／專題報導
　在完成房屋的交易之後，讓我們
再回過頭來看看購買中古屋的風險
，雖然購買成屋是「眼見為憑」，
但其間依舊存在著許許多多的風險
，有意進入成屋市場的買方不能不
知道。
　在國內餘屋量體越來越多的今天
，雖然房地產景氣也長期處於不景
氣，房價也已出現走低的情形，但
對於許多購屋人來說，房價依舊是
偏高的，為了輕鬆購屋，有不少購
屋人選擇中古屋產品，只是「看得
到」的中古屋，購屋人若一不小心
恐怕就會吃虧上當。
　而在購買中古屋時首先要注意產
權問題，由於產權調查是買賣中古
屋很重要的步驟，如果房屋有產權
糾紛，往往也影響到過戶登記手續
的進行，所以買方是可直接到地政
機關申請登記謄本簿，以了解房屋
及所有權人的債權資料，查明是否
有產權不清、設定抵押或法院查封
的問題。
　當然也不能不知道誰有權處分房
 屋，賣方必須與所有權人相符，不
論是親朋或好友，甚至父母親都無
權處理，若是委由他人代為處理就
應有授權委託書，要是授權人遠在
國外，也要有駐外單位簽證的授權
書才算合法。
　此外，有關面積的問題也相當重
要，雖然「眼見為憑」，但是小心
土地縮水以及坪數計算的爭議，因
為成屋銷售時有的是以「權狀面積
」，有的則是以「使用面積」計算
，小心上當了，買方務必確認權狀
坪數到底多少？而土地縮水問題也
可能發生，有些房屋被劃入公共設
施用地徵收範圍內，所以為了避免
買到的房子被分割，務必先行查閱
都市計畫圖，並且了解土地分區使
用情形及附近公共設施用地狀況。
　至於中古屋經常出現的一屋二賣
的情形也應避免，可透過法院公證
或是履約保證的過程，來避免日後
傷腦筋，另外，若房屋本身有租賃
也應先問清楚，所謂「買賣不破租
賃」原則請切記。