日期:87/09/02    星期三
【優惠房貸劃破不景氣陰霾？】
記者 郭甦寰／報導
　經濟不景氣，房地產業者頻以低
利率的優惠貸款專案吸引手頭不甚
寬裕的消費者進場，尤其台北縣、
桃園縣、基隆一帶，個案普遍以九
成銀貸的方式降低購屋門檻，更有
甚者，有的個案以工程期零付款、
一萬元交屋、免錢交屋的廣告訴求
試圖引來注目。
　經濟不景氣，大台北地區除了台
北市以外，個案近來流行以優惠利
率專案、高額銀貸專案吸引手頭不
寬裕的潛在客戶，高額銀貸方面，
包括淡水、三芝、汐止、桃園、板
橋、中和一帶的預售屋、新成屋業
者嚐試以回存、專案合作等種種方
式，提高購屋者的承貸額度至九成
，由於區內房價不高，只要握有數
十萬元的低額自備款，就可進場購
屋，對無殼蝸牛族而言誘惑力不小
。
　更有建商開始以「身分證交屋」
、「一萬元交屋」、「免錢交屋」
 的方式，讓購屋者幾乎沒有頭期款
壓力，還有建商推出月存三千元、
購屋互助的靈活付款計畫，紓緩購
屋客一時手頭緊就立即斷頭的危機
。
　消費者面對廣告上的各種優惠專
案誘惑時，千萬別忽略其中的種種
玄機，有的個案的九成銀貸、全額
銀貸，含一般情況下可承貸的八成
銀貸外，可能組合一成的公司貸款
或一成的個人信用貸款，通常一成
的公司貸款乃由建設公司出資供消
費者承貸、貸款年限和承貸利率條
件各不相同，若貸款中內含一成的
信用貸款，表示消費者需支付定額
的保險費用，貸款年限一般較短、
利率都也較一般房價利率高，但也
有建商本身與銀行間有密切的合作
關係，可以爭取較優惠的貸款利率
、長達二十年的貸款期限，建議想
運用高額銀貸的消費者，進場前打
探清楚，別被浮面的廣告宣傳給騙
了。