日期:87/09/02    星期三
【高額貸款，優惠利率，購屋仍需三思而訴？】
記者 郭甦寰／報導
　貸款成數長達二十年的高成數貸
款確實能解決購屋者自備款不足的
問題，但對購屋客真的有利嗎？理
財專家認為，對固定薪水的家庭而
言，房貸支出金額最好控制在家庭
總收入的三成上下最理想，一旦房
貸支出超過總收入的五成，斷頭機
率非常大。
　理財專家認為，建商為促銷個案
推出的各種優惠利率專案，可在手
頭寬裕時配合運用，至於籌不出三
成以上自備款的購屋客，建議還是
打消購屋念頭，免得日後被沈重的
付款壓得喘不過氣，富邦銀行個人
理財中心依其長達二、三十年的放
款經驗指出，高成數貸款對資金不
多的首購客而言，不見得是個福音
 ，一般而言，正常收入的家庭房貸
支出最好佔總支出的三成上下最理
想，最好不要超過四成，一旦超過
五成斷頭機率極高。
　除此之外，付出自備款後，手邊
最好準備三十萬至四十萬隨時可運
用的流動資金，才能因應任何突發
事變。
　以一月收入八萬元上下的小家庭
為例，核算下來，得準備一百五十
萬元的自備款、還得準備三十至四
十萬的流動資金放定存，購進一棟
總價五百萬的房子、每月支出的房
貸金額控制在三萬多元才不至於負
擔過重，對於市面上「免錢交屋」
、「身分證交屋」的促銷方式，心
動歸心動，建議不要真的付諸行動
。